1. Den Wert meiner Immobilie, meines Grundstücks, meines Ackers ermitteln

    Wichtige Bausteine zur Klärung der Wertfrage stehen im aktuellen Grundstücksmarktbericht

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    LANDKREIS SCHAUMBURG (ste). Der aktuelle Grundstücksmarktbericht und die neuen Bodenrichtwerte liegen vor. Auf der Grundlage von 2.000 Kaufverträgen des Jahres 2017 im Bereich des Landkreises Schaumburg hat der Gutachterausschuss den Grundstücksmarktbericht herausgegeben sowie die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Grundstücke ermittelt. Neben den Informationen zum Grundstücksverkehr in Schaumburg beinhaltet der Grundstücksmarktbericht auch Daten aus der Region Hannover sowie der Landkreise Hameln-Pyrmont und Hildesheim, damit man Vergleiche ziehen kann. Der Gesamtumsatz (Anzahl Verträge) im Landkreis Schaumburg ist im letzten Jahr gegenüber dem Vorjahr um etwa acht Prozent gefallen. Im Bereich der Bauplätze, der bebauten Grundstücke und bei den Eigentumswohnungen sind Umsatzrückgänge vorhanden. Lediglich im Grundstücksteilmarkt land- und forstwirtschaftlicher Flächen sind Umsatzsteigerungen zu verzeichnen. Gleichzeitig ist der Geldumsatz auf dem Grundstücksmarkt leicht gestiegen. Die im Landkreis entstandenen Neubaugebiete füllen sich zunehmend. Gleichzeitig gerät das Angebot weiterer Baugebiete ins Stocken, sodass die seit Jahren höchsten Umsätze in 2016 im Berichtsjahr nicht mehr erreicht werden konnten. Mit 315 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser ist dieser Sektor jedoch gut aufgestellt. Die Preisentwicklung ist hier eher verhalten. Im Laufe der letzten zehn Jahre ist im Landkreisdurchschnitt eine Preissteigerung von insgesamt sechs Prozent zu verzeichnen. Dabei bleiben die Preise in den ländlichen und mäßigen Lagen der Städte moderat auf dem Niveau der letzten Jahre, manchmal auch darunter. Anders hingegen in guten Lagen; dort steigen die Preise teilweise um zehn Prozent, vereinzelt auch darüber. Die Bauplatzpreise variieren stark in einer Spanne von 20 bis zu 175 Euro pro Quadratmeter. Der Geldumsatz von Wohnhäusern (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) liegt bei insgesamt 134 Millionen Euro und ist leicht um drei Prozent gefallen bei einem Rückgang in der Anzahl der Verkäufe um sechs Prozent. Dabei steigen die Preise bei den Ein- und Zweifamilienhäusern um drei, bei den Reihenhäusern um neu und bei den Mehrfamilienhäusern um 14 Prozent. Allein in den Städten Bad Nenndorf, Rinteln und Stadthagen werden 60 Prozent aller Eigentumswohnungen des Landkreises umgesetzt. Der Marktanteil von Eigentumswohnungen ist mit rund zwölf Prozent des Geldumsatzes am Gesamtmarktgeschehen im Landkreis Schaumburg unverändert hoch. Der Geldumsatz gebrauchter Eigentumswohnungen stieg zum Vorjahr um zwölf Prozent. Die Preissteigerungen liegen hier, wie auch bei den Erstverkäufen bei acht Prozent. Noch können Kaufwillige von Immobilien im Landkreis Schaumburg die in den Großstädten bestehenden hohen Preissteigerungen umgehen, auch wenn das Angebot in attraktiven Lagen auch hier knapper wird. Dabei steigern gute Lage, gehobene Ausstattung und eine gute Energieeffizienz die Attraktivität von Wohngebäuden, was im Endeffekt dann zu einer guten Nachfrage und höheren Preisen führt. Die Zahl der Zwangsversteigerungen liegt mit 39 auf dem niedrigsten Stand der letzten acht Jahre. Eine hohe Nachfrage gibt es für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke mit entsprechenden Preissteigerungen. Im Grundstücksmarktbericht sind darüber hinaus Übersichten über das Mietpreisniveau von Standardmietwohnungen in den Städten und Gemeinden des Landkreises zusammengestellt. Gegliedert sind die Übersichten nach Ortschaften, Bauepochen und Wohnungsgrößen. Auf dem Mietwohnungsmarkt sind nahezu überall, aber gerade in attraktiven Lagen und bei neueren energieeffizienteren Wohnungen, moderate Mietpreissteigerungen vorhanden. Den Grundstücksmarktbericht kann man im Katasteramt erwerben oder im Internet kostenpflichtig herunterladen. Im Internet kann man auch den Immobilien-Preis-Kalkulator finden, mit dem man mit einigen wenigen Daten für 20 Euro das ungefähre Preisniveau für seine Immobilie ermitteln kann. Weitere Informationen gibt es im Katasteramt Rinteln.Foto: ste

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